1. 先看雙方所簽訂租約內容是否有約定，約定房客修繕，就是房客要負責；若約定由房東負責修繕或無約定，則由房東負責。至於修繕費用由誰來負擔 ，則要釐清物品壞掉原因，如果租賃物（如冷氣）使用久遠非人為因素破壞，則房東應負擔修繕費用。
2. 若為房東因素，房東遲未修繕，房客可以先存證信函定相當期間催告房東修繕，如房東於期限內仍不為修繕，房客可以從應付的租金扣抵修繕費用。
3. 民法第423條、第429條第1項、第430條、第432條第1項及第437條規定。